## 期房组合贷款流程
期房是指尚未竣工的房屋，由于其存在一定的不确定性，因此贷款流程与现房贷款有所不同。组合贷款是指借款人同时使用住房公积金贷款和商业性贷款的方式购买房屋。期房组合贷款流程通常如下：
## 1. 申请预审批
向公积金管理中心提交住房公积金贷款预审批申请，并向商业银行提交商业性贷款预审批申请。预审批通过后，获取贷款承诺书。
## 2. 选择期房并签订购房合同
选择并购买期房，与开发商签订正式的购房合同。合同中应明确约定房屋面积、房价、付款方式等信息。
## 3. 提交贷款申请
向公积金管理中心和商业银行同时提交贷款申请，并提供购房合同、身份证、收入证明等相关资料。
## 4. 银行审核
银行对借款人的资信情况、还款能力、所购房屋情况等进行审核。审核通过后，银行将出具贷款意向书。
## 5. 办理公积金贷款
向公积金管理中心办理公积金贷款手续，包括签订贷款合同、抵押房屋，并申请公积金专项提取。
## 6. 办理商业性贷款
向商业银行办理商业性贷款手续，包括签订贷款合同、抵押房屋，并按要求交纳首付款和相关费用。
## 7. 办理房屋监管
银行对借款人的资金使用情况进行监管，确保贷款资金用于支付购房款和装修费用。
## 8. 房屋验收与交房
房屋竣工后，借款人需验收房屋合格，并办理交房手续。
## 9. 抵押登记
借款人向不动产登记中心办理抵押登记，将所购房屋抵押给银行作为贷款担保。
## 10. 放款
公积金管理中心和商业银行根据合同约定按期放款，用于支付剩余房款和相关费用。
## 注意要点
* 期房组合贷款需要借款人同时具备公积金账户和商业贷款资格。
* 公积金贷款额度有一定限制，一般不能超过购房总额的70%。
* 商业性贷款利率高于公积金贷款利率，借款人应结合自身还款能力选择贷款额度。
* 期房竣工时间存在不确定性，借款人应做好资金周转计划，避免出现断供情况。
