按揭中的房子能做银行抵押吗？
按揭中的房子可以做银行抵押，但条件和限制如下：
**1. 房产所有权**
按揭中的房子属于共有产权，需要所有共有人同意抵押。
**2. 按揭贷款是否还清**
如果按揭贷款尚未还清，需要先偿还未偿还的贷款才能进行抵押。
**3. 抵押金额**
按揭中的房子抵押金额不能超过未偿还的贷款余额。
可以抵押多少？
按揭中的房子抵押贷款的额度由以下因素决定：
**1. 未偿还贷款余额**
抵押金额不能超过未偿还的按揭贷款余额。
**2. 房子市场价值**
银行会评估房子的市场价值，并基于评估价值确定可抵押金额。
**3. 抵押率**
银行会根据信用记录、收入等因素设定抵押率，用于计算可抵押金额。通常情况下，抵押率在50%-80%之间。
**计算公式：**
可抵押金额 = 房屋市场价值 x 抵押率 - 未偿还贷款余额
抵押流程
按揭中的房子做银行抵押的流程如下：
**1. 提交申请**
向银行提交抵押申请，包括个人信息、收入证明、房屋相关文件等。
**2. 评估房屋**
银行会安排专业评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。
**3. 审批抵押**
银行会根据评估结果、借款人的信用记录和还款能力审批抵押申请。
**4. 签订抵押合同**
如果抵押申请获批，借款人需要与银行签订抵押合同。
**5. 办理抵押登记**
将抵押合同送交不动产登记部门办理登记手续，以保护银行的抵押权。
注意事项
按揭中的房子做银行抵押需要考虑以下注意事项：
**1. 影响按揭贷款**
抵押房子的部分所有权可能会影响按揭贷款的还款计划。
**2. 产权纠纷**
如果抵押的房产存在产权纠纷，可能会影响抵押的有效性。
**3. 法律咨询**
建议在进行抵押之前咨询专业律师，以了解相关法律法规和避免潜在风险。
