公积金贷款买二手房的流程
1. 评估和签约
选择合适的二手房后，委托房地产评估机构进行评估。评估结束后，买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定房屋价格、付款方式、交房时间等事项。
2. 申请贷款
买方携带相关资料（如身份证明、收入证明、购房合同、评估报告等）向公积金中心提出贷款申请。
3. 审批放款
公积金中心对申请材料进行审核和审批。审批通过后，公积金中心将贷款发放至卖方账户。
注意事项
1. 贷款额度
公积金贷款额度一般不超过购房总价的70%，且不能超过公积金账户余额和借款人月收入的倍数限制（通常为36-48倍）。
2. 贷款期限
公积金贷款期限一般为5-30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过65周岁。
3. 还款方式
公积金贷款主要有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息每月还款额固定；等额本金每月还款额递减。
4. 担保方式
公积金贷款通常采用抵押担保的方式，即以所购房屋作为抵押物。此外，还可能需要提供其他担保，如保证担保或抵押担保。
还款详情
1. 还款额计算
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 ×（1+月利率）^还款月数 ÷（（1+月利率）^还款月数-1）
2. 还款计划
公积金中心会提供还款计划，其中包括每月还款额、还款日期、还款利息和还款本金等信息。
3. 提前还款
借款人可根据还款能力提前还款，减少贷款利息支出。提前还款需向公积金中心申请，并缴纳一定的手续费。
4. 逾期还款
逾期还款会产生罚息，并影响借款人的信用记录。严重逾期还款可能会导致公积金贷款被收回抵押房屋。
5. 公积金提取还款
公积金贷款还款期间，符合条件的借款人可以提取公积金余额用于还款，减少还款压力。但公积金余额不可提取完毕，必须留存一定金额作为住房保障。
